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JVillage - Area Continassa: seguiamo il progetto! [Inizio lavori: Luglio 2015. Termine: 30 giugno 2017]

avanzamento lavori continassa progetto continassa training center sede sociale juventus cittadella juventus

227 risposte a questa discussione

#1 Luca13

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Data messaggio 31 March 2014 - 10:25

Premessa: come abbiamo seguito l'avanzamento dei lavori per il Nuovo Stadio in passato, utilizziamo questa discussione per discutere e raccogliere tutte le novità sul Progetto Continassa della Juventus.
Chiedo gentilmente massima collaborazione all'utenza nel pubblicare news e foto sull'avanzamento dei lavori, citando SEMPRE la fonte. Grazie.


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Visualizza messaggioLeevancleef, 31 December 2015 - 16:47, ha scritto:

PARTITI! :)

Le prime immagini del cantiere

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Fonte: juventus.com

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Comunicato stampa del 16 ottobre 2015 da Juventus.com

Torino, 16 ottobre 2015. Il progetto di riqualificazione e valorizzazione dell’Area Continassa è giunto oggi a una tappa fondamentale. Alla presenza dei principali protagonisti del progetto e dei media, l’Amministratore Delegato della Juventus, Aldo Mazzia, ha presentato, presso la sala “Club Gianni e Umberto Agnelli” dello Juventus Stadium, il progetto urbanistico definitivo che verrà realizzato dal Fondo Immobiliare J Village.

Il progetto prevede lo sviluppo di sei insediamenti: il JTC (Juventus Training Center), nuovo centro di allenamento della Prima Squadra dove avrà sede anche il Centro Media; la nuova sede della Juventus; il J Hotel; la Scuola Internazionale ISE; il Concept Store. Completano l’insediamento una Centrale Energetica eleopere di urbanizzazione a servizio dell’area.
Rispetto al progetto iniziale, la principale novità consiste nel fatto che, dopo aver ricevuto l’autorizzazione dalla Soprintendenza Belle Arti e Paesaggio del Comune e della Provincia di Torino, la Juventus ha deciso di realizzare la propria sede all’interno della Cascina Continassa, edificio risalente agli inizi del Settecento che ha subito negli ultimi decenni un rapido e parzialmente irrecuperabile degrado.
Il 3 agosto scorso Juventus ha comunicato l’avvio dell’operatività del Fondo Immobiliare J Village gestito da Accademia SGR. L’investimento complessivo del Fondo J Village sull’area ammonterà a quasi € 100 milioni interamente coperti dalle sottoscrizioni raccolte e dal finanziamento concesso da UBI Banca S.c.p.A. e Unicredit S.p.A. Si ricorda che Juventus ha apportato al Fondo J Village la titolarità dei diritti di superficie su un’area di circa 148.700 metri quadrati e dei relativi diritti edificatori per 34.830 metri quadrati di SLP (Superficie Lorda di Pavimento) per un controvalore complessivo di € 24,1 milioni, determinato in base alla relazione di stima redatta dall’esperto indipendente ai sensi del D.M. 5/3/2015, n. 30. A fronte dell’apporto, che ha generato un provento netto di circa € 10 milioni, Juventus ha ricevuto quote del Fondo J Village del valore di € 24,1 milioni e rimarrà pertanto quotista del Fondo.
A illustrare il progetto, insieme ad Aldo Mazzia, l’assessore all’urbanistica della Città di Torino, Stefano Lo Russo e Alberto Bollea, Amministratore Delegato di Accademia SGR S.p.A., società di Gestione del Risparmio controllata da Banca del Sempione S.A.

Il programma dei lavori prevede la consegna di tutte le opere entro il 30 giugno 2017. Dal mese di agosto sono iniziati i lavori di allestimento del cantiere che prevede, entro fine ottobre, l’inizio dei lavori per le opere di urbanizzazione e, entro dicembre, il completamento dei lavori di messa in sicurezza e bonifica strutturale della Cascina Continassa.

Juventus.com


Cita

Comunicato stampa del 14 Giugno 2013 da Juventus.com (link ufficiale)

Il progetto di riqualificazione dell’Area Continassa ha compiuto oggi un decisivo passo in avanti. L’amministratore delegato della Juventus Aldo Mazzia ha firmato questo pomeriggio in comune il Contratto Definitivo di acquisizione dalla Città di Torino, per un periodo di 99 anni, rinnovabile, del diritto di superficie su una parte dell’area, pari a 180.000 metri quadrati. La relativa Superficie Lorda di Pavimento è di 33.000 metri quadrati, destinati ad accogliere il nuovo Centro di Allenamento e Media della Prima Squadra, attività di servizio alle persone e alle imprese e residenze private.

Il corrispettivo, così come individuato dalla perizia redatta su incarico della Città di Torino, è stato fissato in 11,7 milioni di Euro, che valorizza in 355 Euro circa al metro quadrato la Superficie Lorda di Pavimento (in totale 33.000 metri quadrati) e in 65 Euro al metro quadrato il diritto di superficie (in totale circa 180.000 metri quadrati).
Sull’Area Juventus saranno inoltre trasferiti 5.000 metri quadrati di Superficie Lorda di Pavimento, già di proprietà di Juventus, destinati ad accogliere nella Cascina Continassa, che sarà ristrutturata, la nuova sede sociale.

Due gli step che hanno portato alla firma odierna: il 22 dicembre 2012 la Città di Torino aveva approvato la Variante Urbanistica Parziale n. 277 e il progetto di riqualificazione e valorizzazione dell’Area Continassa adiacente allo Juventus Stadium. Successivamente, il 28 dicembre 2012, la Juventus e la Città di Torino avevano siglato il Contratto Preliminare.

L’Area Juventus sarà consegnata dalla Città di Torino entro il 31 agosto 2013.
La residua parte dell’Area Continassa, pari a 80.000 metri quadrati, rimarrà di proprietà della Città di Torino, che prevede di realizzarvi un parco e servizi pubblici.

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Cita

Progetto Continassa: i dati ufficiali di come la Juve spenderà i 93,4 milioni di euro

Grazie ad un tweet del sempre prezioso Bajan (@Pass16nz), che ringraziamo, possiamo mettervi a disposizione la Relazione Illustrativa del Progetto Continassa, predisposta dallo Studio Rolla.

Il progetto di trasformazione dell’area prevede la conversione di un’area pari a circa 175.475 mq a destinazione privata con un mix funzionale tale da poter riqualificare l’area e favorirne nuova centralità.

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Il progetto, infatti, si propone unitario e ruota attorno alla realizzazione della Cittadella Juventus, composta dal nuovo Juventus Training Center, dove si allenerà la Prima Squadra, e dalla sede sociale del club collocata nella preesistente Cascina Continassa. Contributo fondamentale alla rivitalizzazione dell’area sarà dato da un centro di intrattenimento costituito da un ConceptStore e da un complesso destinato a intrattenimento e commercio, disposti attorno a una grande piazza. Inoltre, sono previsti un albergo e infine un parco residenziale.

L'investimento complessivo previsto è di 93,5 milioni di euro, che comprendono: i costi per l'acquisto dell'area (11,7 mln), i costi di costruzione (65 mln), gli oneri di costruzione, urbanizzazione e tecnici (11,7 mnl) e i costi finanziari (5 mln).

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Fonte: Tifoso Bilanciato

Cita

Le tappe della Continassa (nota bene: aggiornato a Luglio 2015, le tappe subiranno alcuni ritardi)

Qui di seguito, per far capire meglio le intenzioni e gli step che il club si è ripromesso con questo futuristico investimento, le tappe fissate come "inizio attività" (che non è inizio lavori, ma inizio operatività) per i vari insediamenti che faranno parte dell'Area Continassa:

- Cinema Multiplex SETTEMBRE 2014
- Concept Store DICEMBRE 2014
- Juventus Training & Media Center LUGLIO 2015
- J-Hotel LUGLIO 2015
- Residenze e abitazioni DICEMBRE 2015
- Sede aziendale LUGLIO 2017

Fonte: Juventibus

Per ulteriori informazioni, consultare quest'articolo dettagliato: http://fcjuventustor...de-sociale.html

E quindi uscimmo a riveder le stelle ...

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#2 SoloFighters

  • Voglia di mare...

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Data messaggio 31 March 2014 - 10:47

Non vorrei dire.
Ma sul cinema ho saputo che la Juve ha fatto un passo indietro.
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#3 SoloFighters

  • Voglia di mare...

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Data messaggio 31 March 2014 - 10:51

Dalla Relazione Illustrativa che si può leggere al fondo di questo articolo:

http://tifosobilanci...ilioni-di-euro/

31.10.2013 :La società Juventus ha consegnato parte degli elaborati di PEC in cui è stata eliminata la destinazione a cinema multisala fra quelle previste dal PEC.

31.10.2013: la Direzione Centrale Ambiente, Sviluppo, Territorio e Lavoro ... ha preso atto dell'avvenuta rinuncia della società Juventus in merito all'apertura di un nuovo esercizio cinematografico nell'area della Continassa.
La commissione Edilizia ha espresso parere favorevole al progetto modificato.
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#4 juve51

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Data messaggio 31 March 2014 - 11:25

Al posto del multisala cosa è previsto?

Condannati per superiorità manifesta

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#5 nucleoPD

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Data messaggio 31 March 2014 - 11:48

Visualizza messaggioSoloFighters, 31 March 2014 - 10:47, ha scritto:

Non vorrei dire.
Ma sul cinema ho saputo che la Juve ha fatto un passo indietro.

Meno male..
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#6 Luca13

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Data messaggio 31 March 2014 - 15:48

Vi consiglio di dare un'occhiata alla relazione del piano esecutivo del progetto Continassa: http://fcjuventustor...de-sociale.html

E quindi uscimmo a riveder le stelle ...

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#7 Juvemilio

  • La storia siamo noi, nessuno si senta offeso

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Data messaggio 31 March 2014 - 15:58

Inizio operatività vuol dire che è l'inizio della messa in funzione della struttura, cioè quando un comune mortale potrà metterci piede dentro?

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#8 Arturo93

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Data messaggio 31 March 2014 - 16:24

è un progetto che mi affascina @@

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"Qui bisogna lottare sempre e quando sembra che tutto sia perduto crederci ancora, la Juve non si arrende mai"

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#9 Ifrit

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Data messaggio 31 March 2014 - 16:25

le residenze sono appartamenti riservati ai calciatori?

Grazie di tutto Antonio, ma non ti rimpiangerò

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#10 Alessia Matteoli

  • Mister ti voglio bene!

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Data messaggio 31 March 2014 - 16:36

che faranno al posto del cinema? (concordo sul non farlo cmq). bellissimo impianto, il perfetto esempio di investimento a lungo termine
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#11 BILVA

  • VOGLIO FABIO PARATICI AD!!!

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Data messaggio 31 March 2014 - 16:57

Visualizza messaggioSoloFighters, 31 March 2014 - 10:51, ha scritto:

Dalla Relazione Illustrativa che si può leggere al fondo di questo articolo:

http://tifosobilanci...ilioni-di-euro/

31.10.2013 :La società Juventus ha consegnato parte degli elaborati di PEC in cui è stata eliminata la destinazione a cinema multisala fra quelle previste dal PEC.

31.10.2013: la Direzione Centrale Ambiente, Sviluppo, Territorio e Lavoro ... ha preso atto dell'avvenuta rinuncia della società Juventus in merito all'apertura di un nuovo esercizio cinematografico nell'area della Continassa.
La commissione Edilizia ha espresso parere favorevole al progetto modificato.
Che fanno al suo posto???
Contiano
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#12 frank62

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Data messaggio 31 March 2014 - 17:00

Visualizza messaggioLondon, 31 March 2014 - 16:25, ha scritto:

le residenze sono appartamenti riservati ai calciatori?
Sono appartamenti in vendita. E' il succo (qualcuno dice il trucco...) del business
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#13 GruppoMADUNINAmilano

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Data messaggio 31 March 2014 - 18:29

Eppure l'amministratore delegato Aldo Mazzia alla riunione nazionale dei club doc svoltasi a fine febbraio ha parlato ancora del multisala.. mah

il complesso degli appartamenti è in prelazione ai calciatori e famiglie e dirigenti juve, solo dopo che avranno piazzato a loro stessi saranno messi in vendita eventuali residenze rimaste libere. Sempre parole di Aldo Mazzia che ci ha spiegato il progetto dal vivo al Club Doc Day
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segui la juve con noi!
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#14 Rhyme

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Data messaggio 31 March 2014 - 18:34

Visualizza messaggioGruppoMADUNINAmilano, 31 March 2014 - 18:29, ha scritto:

Eppure l'amministratore delegato Aldo Mazzia alla riunione nazionale dei club doc svoltasi a fine febbraio ha parlato ancora del multisala.. mah

il complesso degli appartamenti è in prelazione ai calciatori e famiglie e dirigenti juve, solo dopo che avranno piazzato a loro stessi saranno messi in vendita eventuali residenze rimaste libere. Sempre parole di Aldo Mazzia che ci ha spiegato il progetto dal vivo al Club Doc Day

Ma anche su Juventus.com, se non sbaglio, qualche settimana fa parlavano ancora del cinema.
Mi sembra strano...
"Il vantaggio di essere intelligente è che si può sempre fare l'lmbecille, mentre il contrario è del tutto impossibile" (Woody Allen)

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#15 John Mayer

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Data messaggio 31 March 2014 - 18:37

Ma i lavori sono iniziati ?
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#16 fisherel

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Data messaggio 31 March 2014 - 19:02

Visualizza messaggioGruppoMADUNINAmilano, 31 March 2014 - 18:29, ha scritto:

Eppure l'amministratore delegato Aldo Mazzia alla riunione nazionale dei club doc svoltasi a fine febbraio ha parlato ancora del multisala.. mah

il complesso degli appartamenti è in prelazione ai calciatori e famiglie e dirigenti juve, solo dopo che avranno piazzato a loro stessi saranno messi in vendita eventuali residenze rimaste libere. Sempre parole di Aldo Mazzia che ci ha spiegato il progetto dal vivo al Club Doc Day
Quindi il fatturato sara quasi nullo? Almeno io non vedo dove possiamo guadagnare qualche € da tutto questo...se ho capito bene ci sara qualche perdita/costo in meno, pero non tanto uum

~ 30 ~


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#17 GruppoMADUNINAmilano

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Data messaggio 31 March 2014 - 20:35

Visualizza messaggiofisherel, 31 March 2014 - 19:02, ha scritto:

Quindi il fatturato sara quasi nullo? Almeno io non vedo dove possiamo guadagnare qualche € da tutto questo...se ho capito bene ci sara qualche perdita/costo in meno, pero non tanto uum

in prelazione non significa in regalo eh, magari un prezzo agevolato ma non gratis
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#18 Giusban

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Data messaggio 31 March 2014 - 20:43

Se non leggo male la tabella postata da Scamy, l'albergo costerà quasi 18 mln di €??

Qui ci sono costi più dettagliati:

IMPORTI PRESUNTI PER LA REALIZZAZIONE DEL PROGETTO

Sede Sociale Juventus 4.000 mq di SLP € 8.000.000

Juventus Training Center 4.000 mq di SLP
Più tre campi da giuoco € 11.000.000
Intrattenimento e Comm. 5.000 mq di SLP € 6.000.000
Concept Store 11.000 mq di SLP € 12.000.000
Albergo 4 stelle 7.000 mq di SLP € 16.000.000
Residenze 7.000 mq di SLP € 12.000.000

(fonte: http://fcjuventustor...de-sociale.html)
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#19 lucky1973

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Data messaggio 31 March 2014 - 22:38

... ma l'albergo doveva avere la forma di "J"?
Da questo progetto non sembra...

... ad ogni modo è molto interessante!
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#20 fisherel

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Data messaggio 31 March 2014 - 22:53

Visualizza messaggioGruppoMADUNINAmilano, 31 March 2014 - 20:35, ha scritto:

in prelazione non significa in regalo eh, magari un prezzo agevolato ma non gratis
Si, questo si. Ma insomma, non possiamo di sicuro parlare dei milioni (parlo solo di ricavi e non della riduzione dei costi)...questo intendevo .ok

~ 30 ~


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