Bonus ristrutturazioni

[LadyJay 8.671]

40 minuti fa, CR76 ha scritto:

il limite massimo è Dicembre 2023 per i condomini ma a condizione di aver effettuato il 30% dei lavori 

 

Io avevo letto che a dicembre 2023 il bonus sarà 110 per tutte le spese effettuate fino a quel momento (poi 70% sulle spese effettuate entro fine 2024 e 65% entro fine 2025). Il 30% credo sia solo sulle villette (e la scadenza dovrebbe essere quest'anno).

Ma non è questo il punto. Il punto è capire se i fondi ci sono ancora per i cantieri che devono ancora partire.

 

42 minuti fa, CR76 ha scritto:

Se poi tu non hai nemmeno fatto entrare in casa il geometra per la rilevazione ed hai anche l'appartamento non in regola mi chiedo con che documentazione presentate la domanda.. 

Scusa ma gli altri appartamenti sono in regola o da Sanare pure quelli? 

In caso non è che ci vuole una settimana ma 8 mesi /anno almeno dalle mie parti da quindi fatevi due calcoli 

Poi non sono pratico di condomini con amministratore ma ti possono obbligare a fare una sanatoria per il tuo appartamento? 

 

Siamo in 5 a non aver fatto entrare per le rilevazioni e il geometra ha detto che presenteranno la documentazione lasciando in bianco i 5 appartamenti. Ma da quel che ho capito la sanatoria servirebbe solo se decidessi, per esempio, di cambiare infissi o caldaia. E, sempre da quel che ho capito, per i lavori nelle parti comuni condominiali (tipo cappotto o rifacimento tetto) la sanatoria dell'appartamento non serve.

Non so se ci sono altri appartamenti non in regola.

Ci vuole un anno per cosa?

Da quel che ho capito non sono obbligata a fare la sanatoria (ma come detto servirebbe solo per lavori tipo cambio infissi e/o caldaia).

 

46 minuti fa, CR76 ha scritto:

Cmq ti ripeto controlla con una visura camerale il General Contractor e vedi se ha tutti i requisiti in regola (codici ateco e bilanci) 

Attualmente non ho alcun riferimento sul General Contractor. È stato fatto il nome per la prima volta nella scorsa riunione condominiale (avvenuta pochi giorni fa) ma me ne sono dimenticata all'istante. Spero che quando arriverà il verbale (in cui dovrebbe essere allegata anche la lettera di convocazione all'assemblea del 22 settembre in cui sarà presentato 'sto General Contractor) ci sia qualche riferimento. 

Ma visti i tempi in cui hanno mandato il verbale dell'assemblea che abbiamo fatto il 25 maggio (la raccomandata è arrivata l'8 luglio e conteneva anche i dati per il pagamento della prima rata con scadenza 30 giugno  ), dubito che riuscirò a fare qualcosa.

[Silobad 816]

3 minuti fa, LadyJay ha scritto:

Io avevo letto che a dicembre 2023 il bonus sarà 110 per tutte le spese effettuate fino a quel momento (poi 70% sulle spese effettuate entro fine 2024 e 65% entro fine 2025). Il 30% credo sia solo sulle villette (e la scadenza dovrebbe essere quest'anno).

Ma non è questo il punto. Il punto è capire se i fondi ci sono ancora per i cantieri che devono ancora partire.

 

Siamo in 5 a non aver fatto entrare per le rilevazioni e il geometra ha detto che presenteranno la documentazione lasciando in bianco i 5 appartamenti. Ma da quel che ho capito la sanatoria servirebbe solo se decidessi, per esempio, di cambiare infissi o caldaia. E, sempre da quel che ho capito, per i lavori nelle parti comuni condominiali (tipo cappotto o rifacimento tetto) la sanatoria dell'appartamento non serve.

Non so se ci sono altri appartamenti non in regola.

Ci vuole un anno per cosa?

Da quel che ho capito non sono obbligata a fare la sanatoria (ma come detto servirebbe solo per lavori tipo cambio infissi e/o caldaia).

 

Attualmente non ho alcun riferimento sul General Contractor. È stato fatto il nome per la prima volta nella scorsa riunione condominiale (avvenuta pochi giorni fa) ma me ne sono dimenticata all'istante. Spero che quando arriverà il verbale (in cui dovrebbe essere allegata anche la lettera di convocazione all'assemblea del 22 settembre in cui sarà presentato 'sto General Contractor) ci sia qualche riferimento. 

Ma visti i tempi in cui hanno mandato il verbale dell'assemblea che abbiamo fatto il 25 maggio (la raccomandata è arrivata l'8 luglio e conteneva anche i dati per il pagamento della prima rata con scadenza 30 giugno  ), dubito che riuscirò a fare qualcosa.

A me risulta che se a Dicembre 2023 hai fatto almeno il 30% dei lavori rientri nel superbonus anche se dovessi finire il cantiere nel 2025 

Il punto è che i soldi li deve avere nel "cassetto" il General Contractor per quello ti ho detto di controllare( chiama l'amministratore e fatti dare la partita Iva o qualsiasi riferimento e digli che vuoi controllare non si può rifiutare in caso fallo presente in assemblea magari farai venire il dubbio a qualcun'altro) 

Io sapevo che per avere il superbonus(qualsiasi lavoro) devi essere in regola con la conformità urbanistica in caso di successivi controlli dell'agenzia delle entrate ma se mancano i documenti di 5 appartamenti mi chiedo come possa presentare la documentazione regolare.. 

Poi in teoria infissi e caldaia sono lavori che rientrano nella manutenzione ordinaria quindi già normalmente puoi cambiarli senza comunicazione al comune a differenza di cappotto o tetto che sia dove ci vuole la cila o scia a seconda dei lavori.. 

Per questo ci vuole la sanatoria del tuo appartamento(e tutti quelli irregolari) ed anche delle parti comuni ed i tempi sono da 8 mesi a 1 anno per averla questo intendevo 

[LadyJay 8.671]

20 minuti fa, CR76 ha scritto:

A me risulta che se a Dicembre 2023 hai fatto almeno il 30% dei lavori rientri nel superbonus anche se dovessi finire il cantiere nel 2025 

 

Io ho trovato questo. La questione del 30% è riferita alle persone fisiche (quindi abitazioni indipendenti o singole).

 

20 minuti fa, CR76 ha scritto:

Io sapevo che per avere il superbonus(qualsiasi lavoro) devi essere in regola con la conformità urbanistica in caso di successivi controlli dell'agenzia delle entrate ma se mancano i documenti di 5 appartamenti mi chiedo come possa presentare la documentazione regolare.. 

Poi in teoria infissi e caldaia sono lavori che rientrano nella manutenzione ordinaria quindi già normalmente puoi cambiarli senza comunicazione al comune a differenza di cappotto o tetto che sia dove ci vuole la cila o scia a seconda dei lavori.. 

Per questo ci vuole la sanatoria del tuo appartamento(e tutti quelli irregolari) ed anche delle parti comuni ed i tempi sono da 8 mesi a 1 anno per averla questo intendevo 

Io ho trovato questo:

 

Per la verifica della conformità urbanistica Superbonus per edifici con più unità immobiliari sono richiesti 2 passaggi:

per gli interventi sulle parti comuni è sufficiente avere una regolarità sull’involucro edilizio e sulle parti esterne. Ad esempio, le verande abusive sui balconi dovranno essere rimosse.

Per gli interventi sulle parti private, come la sostituzione dei vecchi infissi o altri interventi da trainare al 110%, è necessario verificare la conformità urbanistica della singola abitazione.

Ma se l’obiettivo è quello di riqualificare solo le parti comuni dell’edificio, basterà verificare la conformità urbanistica a livello generale, e il piccolo abuso all’interno dell’appartamento non sbarrerà la strada all’intero condominio per accedere al Superbonus.

 

Quindi purtroppo non hai ragione tu.

 

Per la questione General Contractor vedrò cosa posso fare. Devo però vedere se trovo qualcun altro che possa richiedere la visura camerale online perché purtroppo non ho la possibilità di pagare online. 

 

A questo punto l'unica è sperare che qualche altro condomino si faccia venire dei dubbi (fondi che potrebbero mancare, lavori che potrebbero rimanere bloccati, lavori che tardano e vanno a finire oltre il 2023 con rischio di pagare il 30% per cento delle spese nel 2024 o 45% nel 2025... etc. etc.). Ma senza fonti affidabili alla mano non so cosa potrei riuscire a fare (non posso dire semplicemente che ho letto che i fondi non ci sono più, visto che l'ho detto alla scorsa assemblea ma il geometra mi ha risposto che non è vero... come facevo a contraddirlo?). Purtroppo per ora siamo solo in due (su 14) a porci dei dubbi, ma l'altra è una condomina di quasi 80 anni che più di me non può certo fare...

[Silobad 816]

10 minuti fa, LadyJay ha scritto:

Io ho trovato questo. La questione del 30% è riferita alle persone fisiche (quindi abitazioni indipendenti o singole).

 

Io ho trovato questo:

 

Per la verifica della conformità urbanistica Superbonus per edifici con più unità immobiliari sono richiesti 2 passaggi:

per gli interventi sulle parti comuni è sufficiente avere una regolarità sull’involucro edilizio e sulle parti esterne. Ad esempio, le verande abusive sui balconi dovranno essere rimosse.

Per gli interventi sulle parti private, come la sostituzione dei vecchi infissi o altri interventi da trainare al 110%, è necessario verificare la conformità urbanistica della singola abitazione.

Ma se l’obiettivo è quello di riqualificare solo le parti comuni dell’edificio, basterà verificare la conformità urbanistica a livello generale, e il piccolo abuso all’interno dell’appartamento non sbarrerà la strada all’intero condominio per accedere al Superbonus.

 

Quindi purtroppo non hai ragione tu.

 

Per la questione General Contractor vedrò cosa posso fare. Devo però vedere se trovo qualcun altro che possa richiedere la visura camerale online perché purtroppo non ho la possibilità di pagare online. 

 

A questo punto l'unica è sperare che qualche altro condomino si faccia venire dei dubbi (fondi che potrebbero mancare, lavori che potrebbero rimanere bloccati, lavori che tardano e vanno a finire oltre il 2023 con rischio di pagare il 30% per cento delle spese nel 2024 o 45% nel 2025... etc. etc.). Ma senza fonti affidabili alla mano non so cosa potrei riuscire a fare (non posso dire semplicemente che ho letto che i fondi non ci sono più, visto che l'ho detto alla scorsa assemblea ma il geometra mi ha risposto che non è vero... come facevo a contraddirlo?). Purtroppo per ora siamo solo in due (su 14) a porci dei dubbi, ma l'altra è una condomina di quasi 80 anni che più di me non può certo fare...

Scusa hai ragione ho controllato ed effettivamente devi finire i lavori entro dicembre 2023 lol

Come vedi anche io riportavo cose dettomi dal geometra che ci ha seguito quindi vatti a fidare 😁

Cito

Per la verifica della conformità urbanistica Superbonus per edifici con più unità immobiliari sono richiesti 2 passaggi:

per gli interventi sulle parti comuni è sufficiente avere una regolarità sull’involucro edilizio e sulle parti esterne. Ad esempio, le verande abusive sui balconi dovranno essere rimosse.

 

Ok però se rilevano difformità nelle parti comuni vanno regolarizzate e ci vuole tempo a meno che non facciano gli indiani 😁

Però in questo caso cosa fanno, solo cappotto? 

Minimo di solito è cappotto e serramenti oppure coimbentazione tetto che sono interventi trainati quindi temo ci voglia la conformità 

Poi magari mi sbaglio è che anche io sono in ballo da un po' e ho sentito ogni volta una versione diversa 😁

Per la visura puoi anche recarti di persona alla camera di commercio te la stampano in loco 

 

 

[LadyJay 8.671]

2 ore fa, CR76 ha scritto:

 

Ok però se rilevano difformità nelle parti comuni vanno regolarizzate e ci vuole tempo a meno che non facciano gli indiani 😁

Però in questo caso cosa fanno, solo cappotto? 

Minimo di solito è cappotto e serramenti oppure coimbentazione tetto che sono interventi trainati quindi temo ci voglia la conformità 

Poi magari mi sbaglio è che anche io sono in ballo da un po' e ho sentito ogni volta una versione diversa 😁

Per la visura puoi anche recarti di persona alla camera di commercio te la stampano in loco 

 

 

Da quel che ho capito non ci sono difformità nelle parti comuni.

Per cui si potrebbe procedere con cappotto, coibentazione tetto e (mi sembra di aver capito) anche coibentazione parti comuni cantine condominiali (o qualcosa del genere).

Serramenti no perché, come già detto, per quelli ci vuole conformità dei singoli appartamenti (quindi volendo solo gli appartamenti a posto o quelli che vogliono sanare possono farlo).

 

Ad ogni modo ora la mia preoccupazione è quella di trovare argomenti (e magari fonti certe, come nel caso della possibile mancanza di fondi) per dissuadere gli altri condomini dall'accettare di far partire i lavori del Superbonus. Cioè io non voglio rischiare che si rimanga bloccati con i lavori come è successo e sta succedendo a tanti cantieri o che si allunghino i tempi e si vada minimo al 2024 con il rischio di pagare una parte dei lavori etc. etc.

Poi ci sarà anche l'incognita nuovo governo (e se loro cambiano le carte in tavola?). Peccato che l'assemblea sarà prima delle elezioni.

 

Per la visura ok, grazie dell'informazione.

[Silobad 816]

1 ora fa, LadyJay ha scritto:

Da quel che ho capito non ci sono difformità nelle parti comuni.

Per cui si potrebbe procedere con cappotto, coibentazione tetto e (mi sembra di aver capito) anche coibentazione parti comuni cantine condominiali (o qualcosa del genere).

Serramenti no perché, come già detto, per quelli ci vuole conformità dei singoli appartamenti (quindi volendo solo gli appartamenti a posto o quelli che vogliono sanare possono farlo).

 

Ad ogni modo ora la mia preoccupazione è quella di trovare argomenti (e magari fonti certe, come nel caso della possibile mancanza di fondi) per dissuadere gli altri condomini dall'accettare di far partire i lavori del Superbonus. Cioè io non voglio rischiare che si rimanga bloccati con i lavori come è successo e sta succedendo a tanti cantieri o che si allunghino i tempi e si vada minimo al 2024 con il rischio di pagare una parte dei lavori etc. etc.

Poi ci sarà anche l'incognita nuovo governo (e se loro cambiano le carte in tavola?). Peccato che l'assemblea sarà prima delle elezioni.

 

Per la visura ok, grazie dell'informazione.

Di nulla figurati per quel poco che so 😅

Cmq fossi in te durante il confronto con il fantomatico general contractor chiederei garanzie legali scritte che si impegna a finire i lavori entro il 2023 ed accollarsi eventuali spese non previste altrimenti nisba

 

 

[LadyJay 8.671]

1 ora fa, CR76 ha scritto:

Di nulla figurati per quel poco che so 😅

Cmq fossi in te durante il confronto con il fantomatico general contractor chiederei garanzie legali scritte che si impegna a finire i lavori entro il 2023 ed accollarsi eventuali spese non previste altrimenti nisba

 

 

Ok grazie, ci proverò. Ma se lo chiedo solo io non so se mi ascolteranno. Il problema sta in quello che deciderà la maggioranza. Staremo a vedere...

[LadyJay 8.671]

Il 29/8/2022 Alle 12:18, CR76 ha scritto:

 

Per la visura puoi anche recarti di persona alla camera di commercio te la stampano in loco 

 

Allora, giusto per curiosità, ho saputo solo il nome e la città del General Contractor. L'ho cercato su google e mi viene fuori solo la descrizione di google dove praticamente non si capisce che tipo di società sia (dice solo: "servizi di ristrutturazione"). Poi l'ho cercato su registroimprese.it e lì proprio non viene fuori nulla... Andiamo bene

 

[Silobad 816]

8 minuti fa, LadyJay ha scritto:

Allora, giusto per curiosità, ho saputo solo il nome e la città del General Contractor. L'ho cercato su google e mi viene fuori solo la descrizione di google dove praticamente non si capisce che tipo di società sia (dice solo: "servizi di ristrutturazione"). Poi l'ho cercato su registroimprese.it e lì proprio non viene fuori nulla... Andiamo bene

 

Proprio bene!! (cit) 😅Non hanno neanche un loro sito web? La partita Iva non si trova? 

Se vuoi inviami in privato i dati che provo a vedere se trovo qualcosa ormai sono diventato un detective 😂

[LadyJay 8.671]

2 ore fa, CR76 ha scritto:

Proprio bene!! (cit) 😅Non hanno neanche un loro sito web? La partita Iva non si trova? 

Se vuoi inviami in privato i dati che provo a vedere se trovo qualcosa ormai sono diventato un detective 😂

Ti ho inviato MP! Grazie!!  

[jurgen kohler 38.232]

Il 29/8/2022 Alle 14:43, LadyJay ha scritto:

Da quel che ho capito non ci sono difformità nelle parti comuni.

Per cui si potrebbe procedere con cappotto, coibentazione tetto e (mi sembra di aver capito) anche coibentazione parti comuni cantine condominiali (o qualcosa del genere).

Serramenti no perché, come già detto, per quelli ci vuole conformità dei singoli appartamenti (quindi volendo solo gli appartamenti a posto o quelli che vogliono sanare possono farlo).

 

Ad ogni modo ora la mia preoccupazione è quella di trovare argomenti (e magari fonti certe, come nel caso della possibile mancanza di fondi) per dissuadere gli altri condomini dall'accettare di far partire i lavori del Superbonus. Cioè io non voglio rischiare che si rimanga bloccati con i lavori come è successo e sta succedendo a tanti cantieri o che si allunghino i tempi e si vada minimo al 2024 con il rischio di pagare una parte dei lavori etc. etc.

Poi ci sarà anche l'incognita nuovo governo (e se loro cambiano le carte in tavola?). Peccato che l'assemblea sarà prima delle elezioni.

 

Per la visura ok, grazie dell'informazione.

Ma speriamo...

 

ha ragione Draghi, il superbonus è una legge scritta male ed è una droga per il settore edilizio (che già ha grossi problemi di suo), se lo avessero lasciato al 90% come il bonus facciate ne avrebbe approfittato chi è veramente interessato al cappotto termico. Il 90% è già tantissimo ma nessuno faceva i cappotti. Strano eh?

[LadyJay 8.671]

4 ore fa, jurgen kohler ha scritto:

Ma speriamo...

 

ha ragione Draghi, il superbonus è una legge scritta male ed è una droga per il settore edilizio (che già ha grossi problemi di suo), se lo avessero lasciato al 90% come il bonus facciate ne avrebbe approfittato chi è veramente interessato al cappotto termico. Il 90% è già tantissimo ma nessuno faceva i cappotti. Strano eh?

Perché magari non tutti hanno soldi da spendere (tranne alcuni tra i miei vicini, purtroppo la maggioranza) anche se certi lavori potrebbero essere necessari. 

 

E comunque, anche io lo spero. Solo che se nel mio condominio decidono di partire con i lavori prima che si sappia qualcosa su cosa deciderà il governo, allora sarò nella mer*a...